Как объединить балкон с комнатой — оформление документов и план работ

Объединение балкона и прилегающего помещения позволяет увеличить жилое пространство. Подобный ремонт требует особого подхода. Но, поверьте, присоединение лоджии к комнате стоит того: появится возможность получить новые метры и преобразить интерьер.

Объединение лоджии и балкона с комнатой — это возможность существенного увеличения жилой площади, что особенно важно для однокомнатных квартир.

балкон - продолжение комнаты

Документальное оформление, позволяющее узаконить присоединение, необходимо. Вначале требуется посетить соответствующие государственные инстанции и службы, чтобы получить разрешение на объединение.

Получение разрешения на перепланировку

перепланировкаПерепланировка — ответственное занятие, к нему следует подходить серьезно, и пренебрегать юридической стороной дела не стоит. Поскольку штрафы за самовольную реконструкцию еще никто не отменял. Казалось бы, убрать небольшой кусок стены — что тут может быть сложного?

Но нет. Чтобы получить все согласования и разрешения, которых окажется немало, нужно подготовиться. Составить план. Предоставить документы, подтверждающие, что образовавшийся проем укреплен и не представляет угрозы для устойчивости здания.

Лучшим вариантом в такой ситуации будет обратиться в специализированную строительную фирму, которая непосредственно займется узакониванием проекта.

  1. Посетить БТИ и лично подать туда заявление о том, что вы хотите объединить балкон и жилое помещение. Работники службы обязаны из ваших рук принять личное заявление на соединение лоджии с комнатой. Затем провести обследование квартиры, выяснить техническую возможность безопасного объединения. Будет проведен технический анализ на предмет потенциальной опасности для конструкции дома задуманной перепланировки. Если серьезные последствия дому не грозят, то присоединение лоджии, скорее всего, одобрят.
  2. После того как был осуществлен ремонт и произошло объединение, вам необходимо вызвать представителя БТИ, которые проверит соответствие выполненных работ намеченному плану. Специалист должен выдать заключение, в котором подтвердит, что ремонт и соединение балкона проведены правильно.
  3. Объединение лоджии с комнатой требует справки СЭС.
  4. Члены семьи должны дать согласие. Необходимо подтверждение, что дом не относится к архитектурным памятникам (посредством посещения Архитектурно-Планировочного Отдела).
  5. Собрав указанные выше бумаги, можно идти в суд, который подтвердит, что проведенное присоединение и ремонт балкона законны и не ущемляют чьи-либо права.
  6. И только затем можно получить технический паспорт, в котором будут указано, что объединение балкона с комнатой проведено в точном соответствии с намеченным ранее планом и не несет опасности для окружающих.
Мнение эксперта
Виталий Радин
начальник отдела по работе с клиентами ПБ "Монолит"
Задать вопрос эксперту
Перепланировка (когда мы затрагиваем несущие конструкции) должна быть официальной и узаконенной. То есть, перед запуском проект  должен пройти все необходимые согласования в государственных органах и должно быть получено соответствующее письменное разрешение для его реализации.

Что можно и что нельзя делать при соединении лоджии комнаты на видео:

Объединим комнату с балконом: функциональные варианты

Спальня объединенная с лоджией
Зонирование при объединении со спальней: создание на лоджии гардеробной или рабочего кабинета

При объединении комнаты с балконом новое пространство можно использовать по-разному.

Соответственно оформляем дизайн нового помещения.

  1. При присоединении лоджии к спальне на месте бывшего балкона можно обустроить будуар или оранжерею. Для занятых членов семьи объединение лоджии — отличная возможность обустроить личный кабинет, отделенный жалюзи, перегородкой. Многие предпочитают в результате объединения балкона с комнатой получить мини тренажерный зал, гардеробную или библиотеку. В этом случае внутреннее пространство бывшей лоджии можно оформить соответственно.
  2. Если балкон был присоединен к кухне, то объединение лоджии и комнаты можно использовать как мини-бар. При этом вы получите готовую барную стойку из подоконника. Бывший балкон можно использовать как «вторую» кухню, на которой вы будете только готовить, а в «родном» помещении обедать всей семьей. Но возможно и неординарное решение по объединению лоджии, актуальное для маленьких квартир. В этом случае в балконной части рядом с кухней оборудуется спальня, имеющая свой интерьер, а высвободившееся помещение превратится в свободное пространство.

Читайте также

Идеи для балкона
Во многих квартирах балконы и лоджии — это своеобразный чулан для хранения старых вещей или место, где можно спокойно…

 

Увеличение размера комнаты
Такое объединение балкона увеличивает полезную площадь, делая возможным добавление, например, зоны рабочего места

Проблема при объединении балкона и комнаты — выступы и переходы из одного помещения в другое.

Эти «недостатки» можно умело обыграть, тогда интерьер комнаты с балконом получится совершенно иным — необычным, оригинальным, привлекательным, радующим хозяев.

Материалы и инструменты

Для проведения черновых работ потребуются:

  • рубероид;
  • пеноблоки;
  • вспененный полиэтилен в алюминиевой фольге;
  • пенополистирол;
  • деревянные рейки, обработанные антисептиком;
  • оцинкованный профиль;
  • листы гипсокартона;
  • состав для стяжки;
  • минеральная вата;
  • влагостойкие березовые листы фанеры;
  • гвозди, дюбель гвоздевой, дюбель-пробка, саморезы;
  • система теплого пола (желательно, но не обязательно).

Материалы для внутренней отделки подбираются в зависимости от тех задач, которые должна решать процедура соединения лоджии: создание самостоятельной жилой зоны или дополняющего элемента основного зала (кухни, спальни, гостиной).

Материал для стен:

  • краска;
  • обои;
  • пластиковые панели;
  • деревянные панели.

Материалы для пола:

  • линолеум;
  • керамическая плитка;
  • паркетная доска;
  • ковролин.

Главное, если вновь созданное пространство является дополнением основной комнаты по стилю, то выбирать отделочные материалы для балкона нужно те же, что и задействованы в отделке основного помещения квартиры.

Необходимые инструменты:

  • электролобзик;
  • перфоратор;
  • шуруповерт;
  • сапожный, канцелярский нож;
  • лазерный нивелир;
  • пассатижи;
  • строительная рулетка и строительный уровень;
  • маркер или карандаш;
  • ручной инструмент.

Этапы проведения работ

Демонтаж простенка

паркетная доска из комнаты на балкон
Можно убрать часть (дверной проем и окно), а часть, расположенную выше или ниже окна, — оставить и превратить в оригинальный элемент интерьера

Простенок и выходящее в комнату окно демонтируются. Важно знать характеристики данной стены. В большинстве случаев она бывает несущей и при ее удалении может быть нарушена целостность здания. В панельных домах, где стена заведомо играет роль несущей, при удалении будет разрушено соединение плит перекрытия дома. Поэтому лучше ограничиться демонтажом балконного блока (дверь с окном).

Наиболее распространенный метод перепланировки — демонтаж балконного блока (двери, окна). После этого проводится  тщательное утепление нового пространства. Не стоит забывать, что лоджия имеет еще одно функциональное предназначение — это своеобразная зона безопасности при пожаре. Если в квартире имеется 2 лоджии, то вопрос не затянется и соединение балкона с комнатой получит «добро» очень скоро.

Другой способ заключается в удалении всей балконной стены.

дизайн объединения с аркой
Из верхней части стены можно вырезать красивую арку

Тогда реконструкция будет связана с сохранностью целостности конструкции дома. В случае кладки из кирпича, присоединить лоджию к комнате в плане закона проще — боковые стены лоджии являются несущими.

Но в панельных домах перепланировка разрешение вряд ли получит, т.к. балконная перегородка является опорой плиты перекрытия.

Мнение эксперта
Виталий Радин
начальник отдела по работе с клиентами ПБ "Монолит"
Задать вопрос эксперту
Важный момент — архитектурный облик дома. Прежде чем начать собирать справки, можно хотя бы просто посмотреть на фасад, чтобы понять, как он будет выглядеть после остекления лоджии. Однако здесь обычно главенствует принцип: «если можно соседу, значит, можно и мне».

Смена остекления

Хлипкое деревянное остекление лоджии требует замены. Лучше установить систему с мощным профилем толщиной 70 мм и двухкамерными стеклопакетами с тройными стеклами для обеспечения надежной звуко и теплоизоляции. Цвет профиля рам остекления  должен гармонировать с соседскими, иначе возникнут проблемы с архитектурными службами.теплая гостиная с балконом

Утепление внутреннее и наружное

Объединение комнаты с балконом не должно нарушать тепловой обмен внутри здания. При этом в целях безопасности запрещается выносить отопительные радиаторы на лоджию и удлинять трубы подводки. Как решить проблему с отоплением? Можно установить переносные обогревательные приборы или сконструировать теплый пол.

Сначала делается предварительная стяжка пола. Самовыравнивающийся состав нужно разлить по всей площади балкона и разровнять специальным валиком. Дать высохнуть. На отражающую тепло фольгированную бетонная стяжкаподложку раскладываются закрепленные на токопроводящих шинах нагревательные стержни на основе карбона, графита и серебра. Это экономичная инфракрасная система теплого пола на балконе. Сверху она заливается составом для окончательной стяжки.

О выборе других вариантов теплого пола читайте в статье на нашем сайте.

Мнение эксперта
Александр Коновалко
главный инженер компании ПБ "Монолит"
Задать вопрос эксперту
Если у вас имеется достаточно практики в строительстве, то процедуру по сооружению утепленного пола можно провести самостоятельно. В противном случае можно обратиться к специалистам — благо, имеется множество фирм, предлагающих данную услугу.

Далее создается слой теплоизоляции балкона посредством укладывания листов пенополистирола и гипсоволоконных листов сверху. На паркетный клей под углом 45 градусов относительно стен фиксируется основание под новое напольное покрытие — большие квадраты 20-миллиметровой березовой фанеры. Застилается напольное покрытие.

пароизоляцияВажно соблюдать на лоджии допустимую нагрузку на перекрытия. Для этого слой стяжки не должен превышать 30 мм. А в готовом участке не рекомендуется ставить крупную и тяжелую мебель.

Внешнее утепление балкона будет обеспечивать кладка лоджии пеноблоком и остекление пластиковыми окнами. Сначала крепится рубероид, который защитит пеноблоки от уличной влаги. Затем выкладывается пеноблок. Материал кладки значительно легче кирпича, давление на перекрытие  небольшое. Первый слой теплоизоляции балкона — отражающий. Вспененный полиэтилен в алюминиевой фольге по функциональности напоминает работу термоса, не позволяя теплу выходить наружу. Далее на него закладывается в деревянный каркас второй слой — негорючий пенополистирол. Полученный «бутерброд» запечатывается пароизоляционной мембраной и зашивается гипсоволоконными листами.

Читайте также

Что нужно знать при утеплении лоджии
К сожалению, редкий хозяин квартиры доволен размером своей жилплощади. В таких случаях на помощь приходит…

 

Отделка потолка и стен

Потолок на лоджии необходимо опустить  с помощью гипсокартона и выровнять с уровнем потолка в квартире. При этом внутрь закладываются теплоизоляционные материалы: отражающий полиэтилен в фольге и минеральная вата.Отделка гипсокартоном

Перед зашивкой стен на лоджии необходимо позаботиться об утеплении: те же фольгированный полиэтилен, минеральная вата справятся с поставленными задачами. После обшивки гиспокартоном стены можно оштукатурить и зашпаклевать, покрасить специальной краской для кухонь и ванных на водной основе. Такая поверхность не боится конденсата и прекрасно поддается мытью. Можно в качестве отделки на балконе использовать обои и пластиковые панели. Оттенки лучше выбирать нейтральные. Подоконник необходимо зафиксировать после финишной отделки стен.

Финишная отделка

Интерьер и дизайн нового помещения ограничиваются только фантазией. Увеличенная площадь позволяет размещать дополнительную мебель и превратить новую зону практически во все, что угодно. Балкон с комнатой может быть единым пространством либо рассматриваться как отдельные зоны. Подходящие элементы декора (текстиль, цветы, полки) зададут нужную атмосферу. Главное — сохранить единый стиль и цветовую гамму, если помещение единое. Это решается через следующие приемы: укладка общего пола, оформление стен в одном цвете, использование одинаковых предметов мебели и прочее.

Читайте также

Отделка балкона
Что нужно для отделки балкона? Для тех, кто делает ремонт, достаточно актуальны следующие вопросы. Как отделать балкон…

 

Заключение

Объединением балкона и комнаты не стоит заниматься, не продумав заранее все нюансы. Обычно плюсы объединения перевешивают и решение присоединить лоджию к комнате принимается само.

Присоединение балкона, когда мы соединяем два смежных пространства, частично позволяет расширить метраж. А это значит, что у вас появится дополнительная площадь под гардеробную, будуар, небольшой кабинет, библиотеку или просто место, где можно уединиться и отдохнуть или заниматься своим любимым хобби.

В заключительном видео объединение лоджии для создания рабочего места.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector